Рынок залоговой недвижимости — это относительно доступный и понятный способ инвестирования, который с каждым годом привлекает всё больше внимания со стороны частных инвесторов, индивидуальных предпринимателей и компаний. В отличие от классических покупок на открытом рынке, залоговые объекты нередко реализуются по цене существенно ниже рыночной. Это объясняется тем, что банки, кредитные организации и лизинговые компании, продавая имущество, заложенное по просроченным кредитам, стремятся не к прибыли, а к быстрому возврату выданных средств.
Согласно данным крупнейших банков России, в среднем дисконт на объекты залоговой недвижимости составляет 20–30%, а в отдельных случаях достигает 50% от рыночной цены. При этом недвижимость, как правило, имеет прозрачную историю владения и юридически чистую документацию — все сделки и обременения фиксируются в кредитных досье, что позволяет инвестору избежать многих рисков, характерных для вторичного рынка.
Наиболее часто реализуемые объекты — квартиры, частные дома, нежилые помещения, коммерческая недвижимость и земельные участки. При этом банки открыты к сделкам с физическими и юридическими лицами, не ограничивая круг участников. Многие объекты продаются через специализированные платформы или с помощью партнёрских агентств недвижимости.
Физические лица рассматривают такие лоты как возможность решить жилищный вопрос с минимальными затратами. Покупка залогового жилья с дисконтом позволяет сэкономить 1–3 млн рублей даже в рамках типовых квартир. Дополнительным плюсом является возможность оформления ипотеки на уже залоговый объект — нередко на более выгодных условиях.
Для ИП и юридических лиц залоговая недвижимость — это инструмент для долгосрочного инвестирования, арендного бизнеса или диверсификации активов. Такие объекты можно использовать под офис, склад, торговую точку или выгодно перепродать.
Рынок залоговой недвижимости сочетает в себе три ключевых преимущества: относительную юридическую чистоту, дисконт от рыночной цены и потенциальную ликвидность. Именно поэтому он всё чаще рассматривается как часть сбалансированной инвестиционной стратегии
Согласно данным крупнейших банков России, в среднем дисконт на объекты залоговой недвижимости составляет 20–30%, а в отдельных случаях достигает 50% от рыночной цены. При этом недвижимость, как правило, имеет прозрачную историю владения и юридически чистую документацию — все сделки и обременения фиксируются в кредитных досье, что позволяет инвестору избежать многих рисков, характерных для вторичного рынка.
Наиболее часто реализуемые объекты — квартиры, частные дома, нежилые помещения, коммерческая недвижимость и земельные участки. При этом банки открыты к сделкам с физическими и юридическими лицами, не ограничивая круг участников. Многие объекты продаются через специализированные платформы или с помощью партнёрских агентств недвижимости.
Физические лица рассматривают такие лоты как возможность решить жилищный вопрос с минимальными затратами. Покупка залогового жилья с дисконтом позволяет сэкономить 1–3 млн рублей даже в рамках типовых квартир. Дополнительным плюсом является возможность оформления ипотеки на уже залоговый объект — нередко на более выгодных условиях.
Для ИП и юридических лиц залоговая недвижимость — это инструмент для долгосрочного инвестирования, арендного бизнеса или диверсификации активов. Такие объекты можно использовать под офис, склад, торговую точку или выгодно перепродать.
Рынок залоговой недвижимости сочетает в себе три ключевых преимущества: относительную юридическую чистоту, дисконт от рыночной цены и потенциальную ликвидность. Именно поэтому он всё чаще рассматривается как часть сбалансированной инвестиционной стратегии
